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Due Diligence bezeichnet ganz allgemein eine sorgfältige Prüfung. Der deutsche Ausdruck dafür verrät mehr: Ankaufsprüfung. Dabei kann es um fast alles gehen, was gehandelt wird. Wir sprechen darüber immer im Kontext eines Immobilienkaufs. Das heißt: Mit gebotener Sorgfalt prüfen wir vor dem Vertragsabschluss den Brandschutz eines Gebäudes. Ziel ist, potenzielle Risiken für den Käufer rechtzeitig zu identifizieren und zu bewerten.
In der Immobilienwirtschaft betrifft Due Diligence neben der technischen Prüfung auch finanzielle, steuerliche, rechtliche oder ökologische Fragen. SIGRA legt den Fokus auf die technische Due Diligence und kann nur bedingt in den anderen Bereichen beraten, sofern es Berührungspunkte zum Brandschutz gibt.
Aspekte der technischen Due Diligence
Wer eine Immobilie kauft, beauftragt uns in der Regel mit einer technischen Due Diligence. Wie weit diese technische Ankaufsprüfung geht, bestimmen die Kaufenden. Falls es Ihnen genügt, geben wir nur eine kurze Einschätzung anhand der Bauart ab. Um wirklich von Sorgfalt zu sprechen, empfehlen wir aber immer eine eingehende Analyse. Dafür erstellen wir eine Due Diligence Checkliste, die wir exakt auf das jeweilige Gebäude zuschneiden. In der Planungsphase prüfen wir alle vorliegenden Varianten. Bei Bestandsimmobilien kann die Due Diligence in Sonderfällen sogar zerstörende Tests einzelner Bauteile einschließen. Ja, dabei entstehen Kosten. Im Vergleich zu den möglichen Folgen eines gänzlich unbeachteten Risikos sind diese jedoch unerheblich.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Due Diligence zahlt sich aus: Bei der technischen Due Diligence setzen wir auf eine Kombination von Erfahrung und Fortschritt. Unsere Ingenieur*innen sind zum Teil seit über 30 Jahren am Bau tätig. Sie wissen, worauf es ankommt, und arbeiten routiniert mit allen beteiligten Gewerken zusammen. Zudem nutzen wir State-of-the-Art-Technologie. Mit digitalen Tools erstellen wir zum Beispiel planverortete Foto- und Beobachtungsdokumentationen. Damit verfügen Kaufende über genaue und nachvollziehbare Beschreibungen von Mängeln. In Vertragsverhandlungen erweisen sich diese immer als wertvoll. Unter Umständen führt das Ergebnis einer Due Diligence sogar dazu, dass Kaufende vom Kauf absehen, weil die Folgen ruinös sein könnten.
Due Diligence muss nicht immer defensiv gedacht werden. Auch wenn es vor allem darum geht, Risiken zu klären bzw. auszuschließen, kann eine Ankaufsprüfung auch Chancen aufzeigen. Möglicherweise werden dabei Ansätze sichtbar, die zu neuen, besonders wirkungsvollen, einfachen oder wirtschaftlichen Ideen führen.
Grundsätzlich ist eine Due Diligence immer zu empfehlen. Die kritische Frage ist nicht, ob Kaufende sie sich leisten wollen, sondern ob sie es sich leisten wollen, darauf zu verzichten.
Eine Due Diligence ist nicht vorgeschrieben, wer gerne unnötige Risiken eingeht, kann auf eine Due Diligence auch verzichten. Allen anderen empfehlen wir sie dringend, um Brandschutzmängel auszuschließen oder wenigstens zu identifizieren.
Der Ablauf einer Due Diligence wird mit dem Beauftragenden intensiv besprochen. Als Grundlage werden immer die bestehenden Baugenehmigungsunterlagen, Pläne und evtl. Brandschutzkonzepte ausgewertet. Die Tiefe der Untersuchungen bestimmen die Beauftragenden. Von einer kurzen Begehung der Immobilie über eine stichprobenartige Untersuchung bis zur zerstörenden Prüfung von Bauteilen ist alles möglich.
Ziel einer technischen Due Dilligence ist es, die brandschutzrelevanten Risiken beim Kauf einer Immobilie einzuschätzen.
Immobilienbesitzer*innen können bei dem Kauf einer Immobilie jederzeit eine Due Diligence veranlassen, um den brandschutztechnischen Zustand ihres Gebäudes zu prüfen. Ein solcher Test ist vergleichbar mit der regelmäßigen Hauptuntersuchung bei Kraftfahrzeugen. Nur ist die Due Diligence für Gebäude nicht vorgeschrieben.
